Если вам безумно хочется как-то инвестировать деньги в недвижимость, но их мало, а планы наполеоновские, не спешите бежать в банк, чтобы оформить кредит. Рискуйте пока своими средствами, заемные вы еще успеете потратить.
Итак, например, у вас есть триста тысяч рублей, машина, энергия и масса свободного времени. Скоро весна, растает снег, люди вспомнят о прелестях дачной жизни. Надо опередить их! И самому найти все лакомые земельные участки, которые можно сразу же перепродать.
Уже в феврале или начале марта можно распечатать дома огромное количество листовок с текстом о покупке земельного участка. Затем взять клей или двухсторонний скотч, сесть в машину и проехаться по интересующей вас территории. Лучше всего для этих целей подойдут обжитые деревни и красивые населенные пункты на берегах рек или озер.
Клеить объявления надо везде. Для этих целей подойдут и автобусные остановки, и столбы, и рекламные доски. Заходите во все продуктовые магазины, которые попадутся вам по пути. Договаривайтесь с продавщицами о размещении внутри помещения объявления о покупке земли. Оставляйте на кассе свои визитки. О вас должен узнать каждый желающий, который захочет продать участок.
Но инвестировать деньги надо не в любую землю, которую вам предложат. Для успешной перепродажи надел должен быть газифицирован. Рассматриваются только участки ИЖС, поскольку СНТ малопривлекательно для большинства клиентов. Быстро реализовать дачу с выгодой не получится. Ни у кого не возникнет особого желания прописываться в таком непонятном месте по дачной амнистии и воевать с администрацией. Если на это решитесь вы, то только потеряете время. При маленьком бюджете оборот должен быть быстрым.
Электричество и вода обязательны. Надел должен быть пригодным для быстрой постройки дома, иметь правильную четырехугольную форму и находится далеко от ЛЭПа. Близость станции электрички желательна, но не является обязательным критерием, поскольку большинство покупателей земли передвигаются на машинах.
Если вы нашли человека, который может продать участок заявленных характеристик по недорогой цене, то сначала надо будет проверить документы на землю, а уже потом радостно его приобретать. После этого там можно будет чуть-чуть прибраться, можно расчистить его от лишних кустарников, а затем выставляйте надел в продажу со своей наценкой.
Поскольку бюджет значительно ниже миллиона, не надо ждать пяти лет для налогового вычета. Если вариант стоящий, то он быстро уйдет. Хорошая земля продается быстро. Но вот, смогли ли вы найти ее и правильно инвестировать деньги, покажет лишь время.